地震に強い建物の見分け方（1981年の新耐震）

この記事では、地震に強い建物かどうかを、部屋を選ぶ時に確かめる方法が分かります。大事な年は「1981年」と、木造の「2000年」です。

1981年6月1日が大きな区切り

日本では、建物を建てる時の地震への強さの決まり（耐震基準）があります。1981年（昭和56年）6月1日に、この決まりが強くなりました。

• 新耐震基準：1981年6月1日からの決まり。今も使われています。震度6強〜7くらいの揺れでも、建物が倒れたり崩れたりしないことを目指しています。
• 旧耐震基準：それより前の決まり。

旧耐震の建物が、すべて危ないわけではありません。耐震の補強の工事をした建物もあります。でも、選ぶ時の大事な目安になります。

見るのは「建築確認」の日

新耐震か旧耐震かは、建物ができた年（築年）だけでは分かりません。建てる前に役所などの確認を受けた日（建築確認の日）が大事です。

たとえば、1982年に完成した建物でも、建築確認が1981年5月以前なら、旧耐震の決まりで建てられた可能性があります。1981年〜1983年ごろにできた建物は、特に建築確認の日を聞きましょう。

木造の家は「2000年」も見る

木造の家（一戸建てや木造アパート）には、もう一つの区切りがあります。

2000年に、柱と土台をつなぐ金物（かなもの）の付け方や、壁の置き方の決まりが、はっきり書かれるようになりました。

2016年の熊本地震のあと、国は、2000年より前の木造住宅について、リフォームなどの時に、つなぎ目（接合部）の状態を確かめることを勧めています。

借りる時・買う時に聞くこと

不動産会社は、契約の前に「重要事項説明」をします。借りる時も、買う時もです。

1981年5月31日以前に工事を始めた建物で、専門家などの耐震診断を受けている時は、その内容を説明することになっています。

契約の前に、次のことを聞きましょう。

1. 建築確認を受けた日はいつか。
2. 旧耐震の建物なら、耐震診断を受けたか。結果はどうか。
3. 耐震の補強の工事をしたか。
4. 木造なら、建てた年と、補強をしたか。

答えが分からない時は、管理会社や大家さんに調べてもらいましょう。

新耐震でも備えは必要

新耐震の建物でも、地震の時に家具が倒れると、けがをします。

• 背の高い家具は、壁に固定する。
• 寝る場所の近くに、重い物を置かない。
• 非常用の水や食べ物を準備する。

地震の時にすることは、別の記事でも説明しています。

まとめ

• 1981年6月1日からが新耐震基準。建物の完成日ではなく、建築確認の日で見る。
• 木造は、2000年の決まり（金物・壁の置き方）も目安になる。
• 旧耐震の建物で耐震診断を受けていれば、重要事項説明で内容が説明される。
• 新耐震でも、家具の固定などの備えをする。

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